1. „Máme dalšího vážného zájemce.“ 

Tuhle stálici často doprovází dovětek: „A může platit v hotovosti.“ Cílem je natlačit vás k rychlému rozhodnutí. Makléři někdy přivedou i fiktivní zájemce, kteří „zrovna odjíždějí“ před vaší prohlídkou. 

2. „Pozemek je připravený ke stavbě.“ 

Opravdu? Má schválené napojení na sítě? Je vyřešená přístupová cesta? Jaké podmínky stojí v územním plánu? „Připravený“ může v realitním světě znamenat ledacos.  

3. „Sítě jsou v dosahu 

Někdy ano. A někdy „v dosahu“ znamená stovky metrů a statisícové náklady na připojení. Vedení vysokého napětí nad pozemkem nebo plyn na druhé straně silnice (kde nepovolí překop) znamenají obrovské náklady. „V dosahu“ je právně nevymahatelný pojem. 

4. „Brzy se změní územní plán.“ 

Změna územního plánu trvá v ČR standardně 2 až 5 let. Proces se může kdykoliv zaseknout na nesouhlasu dotčených orgánů (např. životní prostředí) nebo změně vedení obce.

5. „Ceny v lokalitě už jen porostou.“ 

Nikdo nemá křišťálovou kouli. Lokalita může být skvělá, ale „zaručený růst“ neexistuje. Trh s nemovitostmi prochází cykly. Ceny pozemků sice dlouhodobě rostou, ale lokálně mohou stagnovat kvůli nové továrně v sousedství nebo úbytku občanské vybavenosti. 

6. „Tady budete mít naprostý klid.“ 

Dnes možná ano. Ale co za pár let? Budoucí silnice, bytové domy nebo nová výstavba dokážou změnit charakter místa rychleji, než čekáte. Zkontrolujte si územní plán. 

7. „Taky jsem zvažoval, že to koupím.“ 

Tohle dodává pozemku pocit výjimečnosti, že? Ale pozor, je to ošoupaná fráze, která fungovala už v devadesátkách.  

Koupě pozemku je velké rozhodnutí. A právě proto se vyplatí zachovat chladnou hlavu, ptát se a ověřovat. Zamilovat se do místa je skvělé. Ale nepodléhejte emocím na úkor prokazatelných faktů. 

Co dalšího se hodí vědět před koupí stavebního pozemku

Postavíte si sen, nebo budete jen snít? Aneb kdy lze na pozemku opravdu stavět 

Tohle si vždy ověřte, než koupíte pozemek pro stavbu domu 

Jak vyjednávat s realitkou při koupi stavebního pozemku